12 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 200,1 m² · constr. 1998 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 470 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835875304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
73025835875304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 63 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 239 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 1 154 973 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 285 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 952 357 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 168 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 853 079 $ Poids 91 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 434 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 547 $ Poids 84 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 427 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +37 463 $ | 851 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 583 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +3 539 $ | 384 451 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 710 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 796 790 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 457 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 934 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 795 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 814 672 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 285 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 962 467 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 710 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 819 558 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 293 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −59 837 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 857 088 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.