15 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 148,1 m² · constr. 1998 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 484 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835875479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
73025835875479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 67 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 43 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 587 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 078 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 120 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 774 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 364 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 830 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 866 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 855 121 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 602 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 963 835 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 552 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 824 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 424 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 037 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 640 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 955 696 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 730 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 980 169 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 908 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 647 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 903 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 876 073 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.