8 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 256,9 m² · constr. 1997 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 494 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835875591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
73025835875591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 75 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 293 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 984 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 258 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 964 708 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 293 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 214 481 $ Poids 75 % |
| 4 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 754 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 599 322 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 228 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −65 611 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 985 533 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 130 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 760 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 959 510 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 495 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +72 390 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 045 623 $ Poids 63 % |
| 8 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 388 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +80 889 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 957 187 $ Poids 60 % |
| 9 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 395 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +97 298 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 1 056 542 $ Poids 58 % |
| 10 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 989 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 247 020 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 252 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 1 084 090 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 283 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +47 666 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 914 320 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.