53 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 176,4 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 460 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835876289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
73025835876289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 63 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 397 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 896 736 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 138 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 841 524 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 338 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 900 319 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 94 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 685 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 185 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 550 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 1 103 812 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 781 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 899 936 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 974 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 860 476 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 840 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 753 571 $ Poids 62 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 618 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 884 064 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 450 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 369 040 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 775 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 777 674 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 338 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −38 771 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 912 255 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.