34 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 147,8 m² · constr. 1999 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 437 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835876768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
73025835876768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 60 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 137 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 763 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 45 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 222 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 681 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 077 738 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 430 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 083 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 829 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 958 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 858 260 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 561 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 827 202 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 689 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 962 990 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 499 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 036 836 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 731 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 954 900 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 868 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 879 245 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 817 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 979 374 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 999 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 919 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.