52 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 214,8 m² · constr. 2004 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 516 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835877285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
73025835877285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 72 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 327 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 906 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 193 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 1 232 790 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 299 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 991 516 $ Poids 91 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 577 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +62 438 $ | 904 855 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 579 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 995 912 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 409 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 913 418 $ Poids 85 % |
| 7 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 406 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 407 919 $ Poids 82 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 370 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 984 633 $ Poids 82 % |
| 9 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 691 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 840 025 $ Poids 78 % |
| 10 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 845 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 925 531 $ Poids 72 % |
| 11 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 867 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 692 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 676 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 969 672 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.