58 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 110,1 m² · constr. 2002 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 397 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835877847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
73025835877847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 46 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 680 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 569 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 138 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 831 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 313 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 638 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 871 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 869 806 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 670 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 854 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 768 957 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 943 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 014 330 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 917 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 853 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 926 007 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 436 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 698 544 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 931 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 417 424 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.