51 Avenue SION · Lorraine
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 327 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835880622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
73025835880622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 18 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 565 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 655 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 179 458 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 556 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 591 181 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 227 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 829 054 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 062 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 523 836 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 983 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 720 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 391 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 637 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 173 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 74 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 856 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 685 737 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 110 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −5 837 $ | 111 339 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 546 551 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.