55 Avenue SION · Lorraine
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 113,5 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 383 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835880637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
73025835880637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 41 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 24 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 444 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 747 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 501 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 645 947 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 253 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 908 256 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 725 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 422 949 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 823 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 842 793 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 369 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 638 931 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 429 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 617 103 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 880 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 622 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 544 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 824 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 800 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 459 129 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 732 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 878 723 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.