41 Avenue FONTENAY · Lorraine
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 325 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835882138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
73025835882138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 26 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 197 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 697 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 449 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 758 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 391 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 843 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 620 873 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 351 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 604 248 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 636 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 571 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 384 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 599 630 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 520 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 693 999 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 747 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −43 622 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 782 019 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 751 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 817 109 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 368 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −9 552 $ | 113 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 358 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.