2 Boulevard PRINCE-VAL · Lorraine
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 118,1 m² · constr. 1966 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 389 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835882325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
73025835882325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 39 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 159 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 744 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 509 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 734 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 407 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 358 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 732 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 430 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 765 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 827 257 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 422 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 625 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 457 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 665 980 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 859 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 468 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 460 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 711 032 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 653 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 240 938 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 368 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +54 922 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 894 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 677 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 858 145 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.