3 Rue CHARMES · Lorraine
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 218,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 504 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835882538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
73025835882538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 66 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 169 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 767 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 213 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 766 134 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 230 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 880 186 $ Poids 95 % |
| 4 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 224 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 806 777 $ Poids 92 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 413 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 102 533 $ Poids 85 % |
| 6 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 460 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 902 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 740 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 836 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 614 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 749 087 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 297 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 894 037 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 388 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −72 580 $ | 742 968 $ Poids 59 % |
| 11 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 825 322 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 460 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 914 613 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.