5 Rue CHARMES · Lorraine
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 115,9 m² · constr. 1966 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 353 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835882838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
73025835882838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 32 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 194 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 737 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 453 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 572 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 727 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 681 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 426 849 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 817 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 820 148 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 486 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 620 721 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 820 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 464 271 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 397 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 660 052 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 426 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 886 844 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 479 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 705 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 949 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 146 428 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 518 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 769 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 803 976 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.