44 Avenue FONTENAY · Lorraine
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 386 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835883176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
73025835883176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 41 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 268 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 741 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 388 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 631 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 576 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 731 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 752 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 426 849 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 755 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 823 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 489 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 623 716 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 386 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 708 514 $ Poids 65 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 447 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 660 052 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 461 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 890 619 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 906 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 464 271 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 696 563 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 458 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 769 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 807 726 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.