1 Rue CHARMES · Lorraine
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 190,1 m² · constr. 1972 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 480 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835883300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
73025835883300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 62 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 434 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 853 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 404 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 020 440 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 603 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 054 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 160 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 319 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 725 056 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 253 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −51 773 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 817 031 $ Poids 75 % |
| 6 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 237 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −48 379 $ · Ajust. âge −70 762 $ | 723 856 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 463 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 878 007 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 764 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 751 148 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 586 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +26 338 $ | 880 665 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 434 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 867 031 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 280 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +78 726 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 999 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 380 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 979 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.