48 Avenue FONTENAY · Lorraine
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 171,8 m² · constr. 1967 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 451 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835883529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
73025835883529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 56 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 462 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 815 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 217 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 294 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 340 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 650 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 822 258 $ Poids 72 % |
| 5 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 402 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 777 272 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 524 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 911 335 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 422 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 281 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 791 894 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 675 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 657 058 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 679 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 795 544 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 448 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 900 888 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 314 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 894 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 967 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 793 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 895 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.