2 Rue CHARMES · Lorraine
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 160 m² · constr. 1966 · terrain 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 478 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835883633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
73025835883633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 58 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 263 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 481 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 783 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 345 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 473 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 875 842 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 631 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 760 701 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 396 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 749 907 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 400 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 865 495 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 383 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +60 698 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 045 306 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 630 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 792 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 827 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 810 012 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 148 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 981 246 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 347 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 886 908 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.