4 Rue CHARMES · Lorraine
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 171,4 m² · constr. 1967 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 436 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835883923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
73025835883923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 511 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 814 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 284 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 354 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 604 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 472 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 910 276 $ Poids 73 % |
| 5 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 366 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 776 344 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 655 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 821 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 475 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 159 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 791 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 635 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 794 495 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 672 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 656 328 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 405 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 899 825 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 363 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 054 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 966 196 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 615 183 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.