2 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 225,6 m² · constr. 1999 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 473 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835884097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
73025835884097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 68 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 199 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 65 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 906 910 $ Poids 96 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 318 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 904 942 $ Poids 91 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 326 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 996 213 $ Poids 89 % |
| 5 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 562 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 990 977 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 250 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 169 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 1 234 806 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 364 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 847 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 008 347 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 212 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 1 029 501 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 686 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +5 308 $ | 408 513 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 903 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 858 652 $ Poids 64 % |
| 11 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 266 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +42 020 $ | 869 610 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 946 655 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.