49 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 161,8 m² · constr. 1986 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 380 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835884443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
73025835884443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 50 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 180 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 747 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 446 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 862 319 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 252 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 613 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 564 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 965 508 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 717 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 843 917 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 416 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 792 531 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 487 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 951 474 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 664 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 868 347 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 458 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +66 359 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 121 767 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 867 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 889 378 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 240 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 074 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 437 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 970 880 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.