50 Avenue FONTENAY · Lorraine
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 266,4 m² · constr. 1988 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 506 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835884691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
73025835884691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 74 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 169 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 958 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 169 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −970 $ | 209 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 375 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −48 900 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 955 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 146 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 942 519 $ Poids 73 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 845 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 240 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 48 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 259 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 940 434 $ Poids 54 % |
| 7 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 235 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +99 273 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 938 108 $ Poids 53 % |
| 8 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 244 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +118 498 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 034 902 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 646 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +91 708 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 024 441 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 194 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +79 185 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 1 061 673 $ Poids 49 % |
| 11 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 275 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +63 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 828 $ Poids 46 % |
| 12 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 172 445 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.