52 Avenue FONTENAY · Lorraine
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 235,6 m² · constr. 1987 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 526 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835884862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
73025835884862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 72 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 128 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 877 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 31 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 235 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 874 343 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 242 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 961 409 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 640 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 957 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 273 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 177 $ · Ajust. âge −76 212 $ | 1 193 464 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 171 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 994 170 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 155 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −63 623 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 898 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 252 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 840 495 $ Poids 62 % |
| 10 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 857 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 172 145 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 442 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 804 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 017 479 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 155 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 197 174 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.