3 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 120,3 m² · constr. 1999 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 407 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835885272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
73025835885272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 48 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 425 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 124 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 441 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 440 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 780 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 434 000 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 451 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 753 099 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 711 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 804 459 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 799 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 766 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 348 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 400 $ Poids 71 % |
| 8 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 626 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 144 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 966 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 511 491 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 961 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 149 196 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 052 481 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.