36 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
1 340 800 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 423,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 900 $
Rôle antérieur 764 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835886029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
902 700 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
73025835886029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 93 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +67 674 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 329 424 $ Poids 30 % |
| 2 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 134 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +227 440 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 288 934 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +183 946 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 719 540 $ Poids 20 % |
| 4 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 915 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge +28 142 $ | 565 081 $ Poids 19 % |
| 5 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 454 m · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +124 877 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 232 353 $ Poids 15 % |
| 6 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +155 126 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 431 614 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 356 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 260 105 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +256 101 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 626 489 $ Poids 11 % |
| 9 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +166 738 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 480 672 $ Poids 11 % |
| 10 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +72 812 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 375 246 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 356 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 270 170 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +237 811 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 315 777 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.