35 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
1 091 900 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 271,1 m² · constr. 1999 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 609 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835886100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
698 900 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
73025835886100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 84 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 287 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 019 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 189 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 020 861 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 287 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 221 492 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 247 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +80 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 850 $ Poids 67 % |
| 5 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 706 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 620 474 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 461 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +101 265 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 083 498 $ Poids 51 % |
| 7 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 276 137 $ Poids 50 % |
| 8 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 976 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 243 910 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 206 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +88 777 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 1 122 360 $ Poids 45 % |
| 10 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 205 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +71 416 $ · Ajust. âge +42 020 $ | 945 709 $ Poids 43 % |
| 11 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −5 987 $ | 1 245 927 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −62 770 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 307 618 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.