38 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 163,2 m² · constr. 1999 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 440 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835886197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
73025835886197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 60 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 158 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 801 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 467 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 865 619 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 6 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 531 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 845 763 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 810 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 020 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 819 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 871 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 957 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 898 610 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 906 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 917 893 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 728 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 995 792 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 830 860 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 685 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +70 762 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 126 170 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 485 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 082 638 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.