37 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 242,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 544 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835886331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
73025835886331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 76 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 240 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 163 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 939 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 467 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 025 342 $ Poids 77 % |
| 4 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 708 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 588 768 $ Poids 76 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 407 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 937 646 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 279 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 968 677 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 408 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +65 163 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 1 033 927 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 191 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 1 063 992 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 116 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 192 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 1 283 829 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 279 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 211 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 183 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +42 020 $ | 897 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 844 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 887 800 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.