70 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
494 200 $
Autre · constr. 2004 · terrain 2 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037 m²
Frontage
50 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835888850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
73025835888850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 2 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-29 · 87 m · Vendu 417 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 999 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 109 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 1 195 950 $ Poids 69 % |
| 3 | 255, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 179 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 263, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-26 · 179 m · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 87 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 225 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 087 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 207, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 325 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 298 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 808 023 $ Poids 66 % |
| 9 | 116 et 118, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-06 · 336 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 661 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 347 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 905 975 $ Poids 66 % |
| 11 | 155, chemin Du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-15 · 325 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 373 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 944 225 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.