44 Chemin CHATENAY · Lorraine
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 397 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835890380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
73025835890380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 36 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 118 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 728 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 293 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 875 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 641 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 790 034 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 330 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 593 724 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 712 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 645 258 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 602 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 553 893 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 908 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 038 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 694 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 620 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 627 262 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 499 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 722 658 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 65 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −4 776 $ | 118 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 600 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 624 016 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.