4 Place SION · Lorraine
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 112,9 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 373 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835891376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
73025835891376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 37 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 102 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 797 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 550 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 531 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 084 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 633 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 421 974 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 370 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 936 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 878 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 878 854 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 474 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 645 102 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 737 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 457 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 586 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 863 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 470 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 670 438 $ Poids 62 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 910 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 144 540 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 658 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 701 116 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.