5 Place SION · Lorraine
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 134,7 m² · constr. 1982 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 494 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835891772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
73025835891772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 62 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 401 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 731 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 331 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 036 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 465 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 276 275 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 195 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 878 736 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 691 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 504 549 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 602 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 457 401 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 474 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 757 211 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 492 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 713 686 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 408 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 831 182 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 568 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 835 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 103 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 975 999 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 440 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 965 063 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.