8 Place SION · Lorraine
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 145,5 m² · constr. 1983 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 373 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835891797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
73025835891797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 49 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 518 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 789 433 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 353 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 070 504 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 469 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 695 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 233 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 913 114 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 366 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 764 524 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 307 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 896 012 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 334 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 909 608 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 73 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 012 495 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 509 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 288 096 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 456 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 865 386 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 697 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 527 688 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 535 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 574 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.