7 Rue CHARMES · Lorraine
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 371 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835892069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
73025835892069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 35 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 200 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 763 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 476 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 649 025 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 658 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 426 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 592 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 751 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 840 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 846 748 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 506 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 641 686 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 799 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 464 271 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 373 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 660 052 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 441 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 913 269 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 498 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 728 464 $ Poids 62 % |
| 11 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 925 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 146 428 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 649 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −17 853 $ | 246 441 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.