9 Rue CHARMES · Lorraine
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 240,8 m² · constr. 1967 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 479 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835892309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
73025835892309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 63 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 176 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 851 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 137 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 809 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 173 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 802 909 $ Poids 81 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 154 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +61 369 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 930 173 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 169 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −54 433 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 821 672 $ Poids 74 % |
| 6 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 715 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 078 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 776 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 261 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 939 752 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 169 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 181 572 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 405 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 261 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 167 511 $ Poids 61 % |
| 11 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 359 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 776 612 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 527 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 221 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 943 396 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.