12 Boulevard PRINCE-VAL · Lorraine
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 330 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835892466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
73025835892466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 20 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 582 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 741 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 186 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 683 543 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 443 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 828 007 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 482 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 591 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 608 630 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 560 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 559 972 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 923 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 699 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 846 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 557 638 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 865 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 500 472 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 324 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −9 021 $ | 111 331 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 860 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 524 027 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 806 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 320 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.