* · Lorraine
Valeur estimée
452 900 $
Terrain · terrain 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 500 $
Rôle antérieur 14 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835892749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 200 $
ID provincial
73025835892749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 1 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-12 · 460 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, Chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-20 · 460 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 61 % |
| 3 | 207, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 566 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-29 · 598 m · Vendu 417 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 999 $ Poids 59 % |
| 5 | 155, chemin Du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-15 · 566 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 59 % |
| 6 | 564, boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 454 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 59 % |
| 7 | 255, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 628 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 58 % |
| 8 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 460 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 58 % |
| 9 | 263, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-26 · 628 m · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 598 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, Place du Boisé, Bois-des-Filion 2026-08-06 · 703 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-01-26 · 628 m · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 337 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.