6 Rue CHARMES · Lorraine
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 126,3 m² · constr. 1979 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 440 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835893163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
73025835893163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 48 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 353 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −60 010 $ | 698 666 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 652 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 443 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 807 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 486 553 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 688 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −10 202 $ | 264 247 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 544 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 684 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 630 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 801 370 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 249 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 820 191 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 485 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 692 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 483 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 776 034 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 414 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 996 845 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 852 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 903 153 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 356 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 843 231 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.