57 Avenue FONTENAY · Lorraine
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 188,7 m² · constr. 1988 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 419 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835893206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
73025835893206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 493 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 918 776 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 332 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 1 063 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 713 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 761 901 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 179 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −54 897 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 861 507 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 102 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 045 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 789 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 168 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −51 088 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 787 747 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 532 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 925 732 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 695 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 926 548 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 493 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 930 064 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 858 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 799 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 281 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +75 293 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 821 315 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 331 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 669 406 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.