61 Avenue FONTENAY · Lorraine
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 206,3 m² · constr. 1988 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 463 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835893524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
73025835893524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 66 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 140 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 823 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 139 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 900 783 $ Poids 96 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 128 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 821 806 $ Poids 95 % |
| 4 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 359 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 1 114 333 $ Poids 94 % |
| 5 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 532 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 957 420 $ Poids 84 % |
| 6 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 122 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 823 832 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 726 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 793 997 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 751 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 902 231 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 532 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 967 353 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 208 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 939 018 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 889 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 830 514 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 897 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 559 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.