60 Avenue FONTENAY · Lorraine
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 176,9 m² · constr. 1990 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 460 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835893698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
73025835893698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 65 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 576 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 897 915 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 307 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 800 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 333 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 653 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 535 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 901 417 $ Poids 75 % |
| 5 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 287 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 842 929 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 319 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 100 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 040 775 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 746 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 901 018 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 762 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 747 433 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 532 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 1 022 476 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 900 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 685 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 705 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 006 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 899 181 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 907 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 778 558 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.