13 Rue CHARMES · Lorraine
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 199,6 m² · constr. 1988 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 428 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835893830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
73025835893830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 60 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 405 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 1 094 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 100 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 885 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 192 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 810 355 $ Poids 90 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 84 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 808 840 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 575 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 942 709 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 731 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 781 778 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 154 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −60 825 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 810 600 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 575 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 953 158 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 854 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 803 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 888 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 918 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 818 674 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 610 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +78 029 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 951 427 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.