54 Avenue FONTENAY · Lorraine
Valeur estimée
1 297 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 345,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 500 $
Rôle antérieur 707 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835894123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
803 600 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
73025835894123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 92 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 379 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +90 765 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 136 734 $ Poids 64 % |
| 2 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 533 693 $ Poids 34 % |
| 3 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +95 564 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 157 405 $ Poids 32 % |
| 4 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 275 070 $ Poids 31 % |
| 5 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 327 335 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −45 651 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 199 599 $ Poids 29 % |
| 7 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +93 527 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 445 015 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 556 m · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 115 871 $ Poids 26 % |
| 9 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 821 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 145 721 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, Place de Domèvre, Lorraine 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 324 $/m²) 296 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +107 676 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 538 407 $ Poids 20 % |
| 11 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +131 977 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 405 137 $ Poids 20 % |
| 12 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 667 985 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.