56 Avenue FONTENAY · Lorraine
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 231,1 m² · constr. 1988 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 501 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835894371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
73025835894371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 69 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 78 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 872 807 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 77 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 871 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 185 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 869 797 $ Poids 90 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 190 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 956 127 $ Poids 88 % |
| 5 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 684 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 952 661 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 283 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 123 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 1 186 273 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 145 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 989 631 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 239 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 789 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 499 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 923 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 011 873 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 99 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −71 576 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 895 729 $ Poids 59 % |
| 11 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 827 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 168 118 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 835 153 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.