21 Place COUVONGES · Lorraine
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 210,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 481 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835894375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
73025835894375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 73 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 67 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 869 156 $ Poids 99 % |
| 2 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 215 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 952 996 $ Poids 96 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 213 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 867 396 $ Poids 96 % |
| 4 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 247 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 1 179 279 $ Poids 95 % |
| 5 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 68 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 873 076 $ Poids 86 % |
| 6 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 495 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 975 192 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 658 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 951 272 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 782 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 815 756 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 113 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 989 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 832 609 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 495 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 501 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 203 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 836 715 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.