23 Place COUVONGES · Lorraine
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 281,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 543 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835894398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
73025835894398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 79 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 112 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 028 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 365 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 028 805 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 112 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 223 266 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 73 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +100 914 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 013 288 $ Poids 58 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 892 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 297 462 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 045 064 $ Poids 43 % |
| 7 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 254 540 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 88 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +110 002 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 1 134 295 $ Poids 39 % |
| 9 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 173 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +88 810 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 955 463 $ Poids 36 % |
| 10 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 1 257 144 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 316 779 $ Poids 33 % |
| 12 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 955 824 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.