58 Avenue FONTENAY · Lorraine
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 194,3 m² · constr. 1987 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 424 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835894530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
73025835894530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 59 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 302 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −76 212 $ | 1 073 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 516 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 926 797 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 98 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 168 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 869 244 $ Poids 83 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 163 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −40 251 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 794 422 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 758 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 768 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 516 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 937 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 558 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +65 535 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 938 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 893 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 809 308 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 921 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 243 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 739 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 938 664 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 76 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −71 291 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 795 584 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.