25 Place COUVONGES · Lorraine
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 235,7 m² · constr. 1995 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 503 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835895620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
73025835895620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 73 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 67 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 913 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 97 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 909 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 242 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 907 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 240 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 999 712 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 640 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 993 514 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 205 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 467 $ · Ajust. âge −29 312 $ | 1 240 654 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 64 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 1 031 534 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 107 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −63 446 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 937 459 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 153 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 871 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 107 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 204 970 $ Poids 57 % |
| 11 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 901 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 203 550 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 513 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 023 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 030 523 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.