81 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 170,6 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 437 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835896758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
73025835896758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 61 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 289 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 811 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 153 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 134 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 614 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 883 064 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 423 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 855 234 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 556 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 916 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 887 584 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 832 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +80 655 $ | 1 035 507 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 931 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 887 387 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 61 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 375 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 1 063 538 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 847 463 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 766 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 015 441 $ Poids 51 % |
| 11 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 725 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 163 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 997 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 910 149 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.