83 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 122,5 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 382 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835896897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
73025835896897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 39 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 708 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 437 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 387 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 751 967 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 593 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 862 528 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 659 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 897 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 523 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 242 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 931 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 510 805 $ Poids 67 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 905 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 150 580 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 931 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 640 709 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 845 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 415 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 909 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 677 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.