73 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 160,7 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 433 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835897313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
73025835897313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 58 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 274 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 787 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 119 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 590 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 859 726 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 482 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 832 275 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 866 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +80 655 $ | 1 009 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 884 210 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 795 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 989 153 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 970 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 903 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 528 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 075 203 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 767 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 118 308 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 744 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 007 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 930 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 865 967 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.